Упрощенная HTML-версия
В
число экспертов вошел глава ком-
пании «Градиент Альфа» и пред-
седатель экспертного совета при ко-
миссии Московской городской думы
по законодательству
Павел ГАГАРИН
,
принявший участие и в традиционном
«Русском завтраке» 7 марта.
«Русский завтрак» — уникальное
деловое мероприятие, где каждый год
встречаются первые лица российского
и зарубежного рынка коммерческой
недвижимости, проводятся презен-
тации наиболее привлекательных для
инвесторов девелоперских проектов в
России. В этом году «Русский завтрак»
собрал более 300 представителей инве-
стиционных, девелоперских, консал-
тинговых и юридических компаний.
Впервые гости получили воз-
можность участвовать в онлайн-
голосовании, касающемся тенденций
и перспектив российского рынка ком-
мерческой недвижимости. Результаты
голосования можно считать своео-
бразным «барометром рынка» ком-
мерческой недвижимости и инвести-
ций, который помогает понять, чего
ждут и к чему готовятся его игроки.
В первую очередь эксперты ответи-
ли на вопрос: будут ли показатели объ-
ема инвестиций в 2012 году выше, чем
показатели 2011 года? Утвердительно
ответили 51% респондентов, отрица-
тельно — 49%. Столь полярно разо-
шедшиеся мнения экспертов проком-
ментировал
Павел ГАГАРИН
:
«Улучшения инвестиционного кли-
мата не происходит во многом из-за
того, что не приняты законы, кото-
рые регламентировали бы инвестици-
оннуюдеятельность и государственно-
частное партнерство (например, «Об
инвестиционной деятельности в го-
роде Москве» или «О государственно-
частном партнерстве в городе
Москве», а также соответствующие
федеральные законы). Работа над
этими законопроектами ведется, но,
по имеющейся в нашем распоряжении
информации, поступающей от разра-
ботчиков, при их введении неизбежно
усиление правового хаоса.
Отсутствие единой правовой
базы — большая проблема. Сущест
вует более 40 региональных законов,
где прописаны тонкости инвестиро-
вания в конкретном субъекте РФ, но
пока нет федерального закона о ГЧП,
многие проблемы неразрешимы. Без
него невозможно разобраться в право-
вом хаосе, который порождаютмного-
численные подзаконные акты».
Далее экспертному сообществу
предстояло ответить на вопрос, где
будет сделано больше всего инвести-
ций на рынке коммерческой недви-
жимости России в 2012 году. В пользу
Москвы высказались 57% опрошен-
ных, остальные ратовали за регионы.
«Большая привлекательность ин-
вестирования в Москве по сравнению с
вложениями в российские регионы объ-
ясняется в первую очередь страхом
иностранных инвесторов перед неиз-
вестностью — деятельность в регио-
нах оценивается ими именно так,
—
отметил
Павел ГАГАРИН
. —
Хоть в
Москве инвесторы и отмечают наи-
большее количество административ-
ных препон, в регионах имтоже прихо-
дится сталкиваться с отсутствием
открытости и «гостеприимства» со
стороны местных властей. При всех
административных препонах и слож-
ностях действующего инвестицион-
ного законодательства работать в
административном центре России
иностранцам как-то спокойнее.
Западные бизнесмены считают, что,
инвестируя в экономику столицы, ряд
вопросов можно решить быстрее, эф-
фективнее и безопаснее».
Затем эксперты оценили нынеш-
ний год с точки зрения благопри-
ятных условий для продажи недви-
жимости: хорошими эти условия
сочли лишь 40% экспертов, бо´льшая
же часть оценила их негативно.
Павел
ГАГАРИН
так объяснил стремление
игроков и экспертов рынка сохранить
недвижимость в своей собственно-
сти:
«Смещение «центра тяжести»
вложений в сторону земли и коммер-
ческой недвижимости объясняется
тем, что производство — это риско-
ванная сфера, сильно зависящая от
ситуации на рынке и колебаний цен.
Недвижимость — более стабильное
и долгосрочное вложение и к тому же
ликвидный залог. Благодаря заложен-
ной недвижимости, имеющейся в рас-
поряжении заемщика, легче получить
большой и «длинный» кредит — и на
эти средства осуществлять разви-
тие производства».
По задумке организаторов, вопрос
о росте показателей объема инвести-
ций был задан экспертам дважды: в на-
Барометр рынка предрекает спад
В начале марта 2012 года во французском курортном городе Канны
состоялась 23-я Международная выставка коммерческой недвижи-
мости — MIPIM 2012. В рамках выставки прошло более 60 конфе-
ренций, в которых приняли участие эксперты по финансам, инве-
стициям, инновациям и городской инфраструктуре.
24
Банки и деловой мир
апрель 2012
события и комментарии