Упрощенная HTML-версия
недвижимость не окажет значи-
мого влияния на динамику рынка
во втором полугодии. Специфика
ипотечного рынка такова, что одо-
брение кредита обычно действует в
течение одного–трех месяцев. Бла-
годаря этому часть потенциальных
заемщиков будет иметь возмож-
ность получить кредит по более
выгодным условиям даже в конце
года. По прогнозам «Эксперта РА»,
годовые темпы прироста окажутся
на уровне 50–55%. В результате по
итогам года объем ипотечного кре-
дитования пересечет триллионную
планку и составит порядка 1,1 трил-
лиона рублей.
В будущем году влияние процент-
ных ставок может оказаться более
ощутимым: часть заемщиков отло-
жит покупку квартиры «до лучших
времен» либо попытается накопить
средства на более высокий первона-
чальный взнос (и тем самым обеспе-
чить более низкую ставку). В связи с
этим мы ожидаем дальнейшего замед-
ления темпов роста рынка: с учетом
его масштабов они не превысят 40% в
годовом исчислении.
По нашим оценкам, доля крупных
банков на ипотечном рынке будет
устойчиво расти. Скажется падение
интереса средних и малых банков к
наиболее популярным программам
АИЖК. Дело не только в повыше-
нии стоимости кредитов по таким
программам. Текущая политика
АИЖК все в большей степени
свидетельствует о желании ин-
ститута развития сократить свое
присутствие на классическом
рынке и сконцентрироваться на
инновационных продуктах (об-
ратная, образовательная ипоте-
ка). Банки, работающие с АИЖК,
и прежде отмечали значительные
трудности и многочисленные
формальности, сопровождающие
процесс рефинансирования за-
кладных. Новые же условия вы-
купа закладных предполагают,
что банки-партнеры должны бу-
дут заранее определиться с объемом
выдачи и оплатить агентству опцион
(в отличие от нынешней «заявитель-
ной» схемы). Очевидно, что средние
и малые банки, которые перейдут на
собственные программы, из-за доро-
гого фондирования предложат более
высокие ставки, чем по стандартам
АИЖК, и будут проигрывать в кон-
куренции с крупными банками.
На три ведущих госбанка
и АИЖК приходилось
более 70% ипотечного
кредитования
Доля участника рынка в общем объеме предоставленных
ипотечных кредитов в первом полугодии 2012 года, %
Розничные креди
Корпоративные к
Кредиты малому
Темп прироста 1п10–1п11, %
0
5
10
15
20
25
30
Темп прироста
0
10 20
14,6
4,2
Сбербанк России
ВТБ 24
Газпромбанк
АИЖК
Остальные участники
Внутренний
безрегрессный
Внутренний фактори
с регрессом
Международный
факторинг
0,7
82,3
17,0
45
14
6
6
29
Источники:
«Эксперт РА»
по результатам анкетирования банков,
данные ОАО «АИЖК» и Банка России.
62
Банки и деловой мир
ноябрь 2012
анализ:
Тенденции