Упрощенная HTML-версия
и управлять ими. Сегодня банки предлагают широкий ряд
финансовых инструментов, начиная от финансирования и
рефинансирования действующих объектов в форме тради-
ционных срочных кредитов, обеспеченных действующими
денежнымипотоками, и заканчивая сложнымиформами ги-
бридного мезонинного и проектного финансирования для
нового строительства и девелоперов. Банки также активно
используют возможности привлечения своих лизинговых
компаний к вопросам финансирования коммерческой не-
движимости, изучают возможности прямых инвестиций
через свои соответствующие фонды. Все это не может не
радовать нас, поскольку поддержка банков является необ-
ходимой составляющей успешного развития бизнеса наших
клиентов — владельцев и девелоперов объектов торговой,
офисной и индустриальной недвижимости.
Более мелкие частные банки, помимо своей традици-
онной специализации в кредитовании среднего и мелкого
бизнеса и потребительском кредитовании, также имеют и
положительный опыт, и желание финансировать коммер-
ческую недвижимость, демонстрируя при этом профессио-
нальные и гибкие подходы и нестандартные решения, на-
пример, по управлению портфелями кредитов и по выходу
на новые перспективные сегменты недвижимости, такие
как «стрит-ритейл».
Мы надеемся, что и глобальная, и внутрироссийская
конъюнктура финансовых рынков позволят российским
банкам и инвесторам и дальше поддерживать сектор ком-
мерческой недвижимости, в том числе и в российских реги-
онах, и полагаем, что его развитие позитивно отразится на
развитии транспортной и социальной инфраструктуры.
Н
ефтегазовые доходы демонстрируют рост за 2012 год
от 5 до 7% и уходят из России. И это не интуитивное
решение. У страны отсутствуют внешние рынки сбыта про-
мышленнойпродукции. Россияневстроенавмеждународную
систему промышленного разделения труда. Начало каждого
года отмечается резким ускорением потребления импортной
продукции. Отсутствуют внутренние причины для промыш-
ленного роста—низкий спрос у населения на продукцию от-
ечественного промышленника. Вопросы импортозамещения
обсуждаются годами — результатов не видно.
Эффективность развития внутреннего рынка снижает-
ся, продолжается инерционное развитие.
Возможные точки роста:
Развитие новых экономических центров на Дальнем
•
Востоке и Юге России.
Развитие сферы услуг.
•
Вложения в глубокую переработку: пищевая, лесная от-
•
расль.
Замедление кредитования реального сектора экономи-
ки — это результат высоких рисков заемщиков и дорогие
краткосрочные пассивы как основной источник фондиро-
вания банков.
Повышение налоговой нагрузки в виде роста страховых
взносов во внебюджетные фонды не способствует «про-
зрачности» заемщиков.
Основные денежные средства сосредоточены в Мин-
фине и Резервном фонде, поэтому государство — главный
инвестор и стратег России.
Налоги
не способствуют
«прозрачности»
Татьяна САДОФЬЕВА
Вице-президент Банка «Российский кредит»
апрель 2013
Банки и деловой мир
69
Бизнес из первых рук:
Анкета БДМ