Упрощенная HTML-версия
Т
орможение очевидно. Темпы
прироста ипотечного креди-
тования в 2013 году составили
30% против 44% в 2012 году, 90% —
в 2011-м и более 100% — в 2010-м.
Впрочем, рекорд 2010 года объясня-
ется эффектом выхода из «ямы», в ко-
торую ипотека рухнула в кризисном
2009 году: вернуться на объём выда-
чи кредитов 2008 года (в абсолютных
цифрах) удалось лишь в 2011 году.
При этом прошлогодние не рекорд-
ные 30% темпов роста ипотеки оказа-
лись всё же выше прироста рознич-
ного кредитования в целом (28,7%).
Всего, по данным Банка России, было
выдано более 800 тысяч ипотечных
кредитов на сумму более 1,35 трилли-
она рублей. (Для сравнения: в начале
нулевых годичное количество выдачи
кредитов составляло около 14 тысяч).
По расчётам АИЖК, в 2013 году поч-
ти четверть (24,6%) прав собствен-
ности на жильё оформлены при уча-
стии ипотеки (годом ранее эта доля
составляла лишь пятую часть (20,9%),
а в 2009-м — примерно десятую).
СТАВКИ РЕАЛЬНЫЕ И ЦЕЛЕВЫЕ
Эксперты объясняют объективно
хорошие прошлогодние данные пре-
жде всего снижением ставок по ипо-
теке, во что ещё в начале 2013 года ни-
кто не верил: в течение I квартала они
росли. Однако со II квартала началось
их снижение, и среднегодовая став-
ка, по данным ЦБ, составила 12,4%
годовых (рекордно низким по этому
показателю стал ноябрь — 11,9%).
Однако дальнейшего кардинального
удешевления кредитов в обозримом
будущем специалисты не ожидают: об-
щий экономический спад и ураганный
отток капитала в первые месяцы теку-
щего года способны вызвать виток ин-
фляции, на уровень которой текущие
ставки примерно «завязаны». По про-
гнозу АИЖК, средневзвешенная став-
ка по ипотечному кредиту в 2014 году
составит 11,8–12,3%.
Этот уровень, конечно, ниже, чем
в начале нулевых, когда фигуриро-
вали значения от 15 до 18%, но всё
равно цены на ипотечные кредиты
для большинства населения остают-
ся неподъёмными. В конце января на
заседании кабинета министров пре-
зидент
Владимир ПУТИН
напомнил
о том, какими, по его мнению, должны
быть ставки по ипотеке: «
По целевым
показателям ставка ипотечного кре-
дита должна быть немного больше —
2
–
2,5 — от ставки рефинансирования.
Поэтому есть над чем работать,
и прошу обратить на это внимание
».
Такая корреляция ставок, которая
должна быть достигнута к 2018 году,
зафиксирована в одном из так называ-
емых майских указов 2012 года. Ставка
рефинансирования, значение которой
составляет 8,25%, уже более полугода
является второстепенной. Главной
ставкой-ориентиром в прошлом году
назначена ключевая ставка, величина
ИПОТЕКА:
УГАСАНИЕ ДРАЙВА
РОСТ ИПОТЕКИ В 2013 ГОДУ ЗАМЕДЛИЛСЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ЕЁ ЖЕ
собственных достижений предыдущих лет. По прогнозам, темпы его
прироста в 2014 году сократятся вдвое.
Источник
: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
ОБЪЁМЫ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В 2006–2013 ГОДАХ
70
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
АПРЕЛЬ 2014
АНАЛИЗ:
ОБЗОР