Упрощенная HTML-версия
ИПОТЕЧНАЯ
ГАВАНЬ
В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2014 ГОДА ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
ускорилось — впервые за последние четыре года. Рост процентных ставок
охладит рынок, однако по темпам прироста ипотека останется лидером
среди всех сегментов кредитования.
Максим ИСТОМИН
«Эксперт РА»
В
первом полугодии 2014 года
российские банки выдали ипо-
течныхжилищных кредитов на
общую сумму 770 миллиардов рублей,
что на 42% превышает объём выдачи
за аналогичный период прошлого года.
Впервые с 2010 года темп прироста
ипотечного кредитования вырос — за
аналогичный период прошлого года он
составил только 26%. Основной при-
чиной столь динамичного роста стал
возросший интерес населения к недви-
жимости, вызванныймакроэкономиче-
ской нестабильностью и обесценением
национальной валюты. При этом ка-
чество портфелей на балансах банков
лишь улучшается: в абсолютном выра-
жении объём просроченной задолжен-
ности по ипотечным кредитам с начала
года практически не вырос, зато её доля
снизилась до 1,3%.
БОРЬБА ЗА ЗАЁМЩИКА
Стабильный спрос на ипотечные
ссуды и высокое качество портфеля
способствовали усилению конкурент-
ной борьбы за клиента. Банки актив-
но проводили маркетинговые акции,
расширяли спектр продуктов и даже
упрощали условия выдачи ссуд. От-
дельные банки для поддержания рен-
табельности перенаправили часть
ресурсов из замедляющегося потреб-
кредитования, значительно усилив
свой ипотечный бизнес.
Традиционно тенденции на ипо-
течном рынке задавали лидеры.
В апреле Сбербанк России разработал
программу выдачи ипотеки по двум
документам, что явилось серьёзным
позитивным сигналом всему рынку.
Объявив о приоритете ипотечных
кредитов в ссудном портфеле фи-
зических лиц, крупнейший госбанк
впервые с 2009 года занял долю более
половины рынка, выдав за первое по-
лугодие 2014 года 259 тысяч креди-
тов на сумму 402 миллиарда рублей.
«ВТБ24» запустил онлайн-ипотеку,
позволяющую подать заявку на кре-
дит через Интернет и прийти в офис
банка всего один раз — для подписа-
ния кредитного договора. Проводя
активную политику ипотечного кре-
дитования в регионах, банк увеличил
свою долю на рынке с 18 до 21%, про-
демонстрировав темп прироста выда-
чи в 1,5 раза выше рыночного. Более
того, банк первым на рынке предло-
жил лизинг жилой недвижимости,
в рамках которого подходы к оценке
заёмщика более либеральны по срав-
нению со стандартными ипотечными
продуктами. Банк Москвы, в начале
2013 года возобновивший свою ак-
тивность на ипотечном рынке, снова
показал впечатляющие результаты:
его темп прироста выдачи ипотечных
кредитов в 3 раза превысил рост всего
рынка, что позволило ему войти в пя-
тёрку крупнейших ипотечных банков.
Несмотря на усиление конкурен-
ции рынок всё больше концентри-
руется вокруг банков с госучастием:
НОЯБРЬ 2014
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
69
АНАЛИЗ:
ТЕНДЕНЦИИ