Упрощенная HTML-версия
достигнув своего минимума в 12% на
1 апреля 2014 года, к 1 июля поднялась
до 12,2%.
РЕКОРДНЫЕ МЕТРЫ
Растёт значимость ипотечного креди-
тования в развитии рынка жилищного
строительства. По итогам первого по-
лугодия 26,4% всех сделок с жилой не-
движимостью совершалось с помощью
ипотеки, в то время как в аналогичном
периоде прошлого года этот показатель
составлял 23,6%. Кроме того, в послед-
ние полтора года отмечаются рекорд-
ные темпы ввода нового жилья. В 2013
году было введено 70,5 миллиона кв. м
новых жилых площадей, что на 8,4%
превысило результаты предыдущего
года. А в первой половине 2014 года
темп прироста количества квадратных
метров новостроек по сравнению с ана-
логичным периодом 2013 года составил
30%— максимальный с 2007 года.
С увеличением объёмов ввода но-
вого жилья растёт доля кредитов на
приобретение квартир в новострой-
ках. Темп прироста выдачи таких
ссуд в 1,5 раза превышает динамику
рынка, в результате чего по итогам
первого полугодия 2014 года их доля
в совокупном объёме выдачи ипо-
теки составила порядка 37% (32% за
аналогичный период 2013 года). По
оценкам «Эксперта РА», по итогам
2014 года доля ссуд на новостройки
сможет достигнуть 40% всей выдачи.
САМЫЙ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ
Наметившийся рост ставок по ипо-
течным кредитам приведёт к неболь-
шому охлаждению рынка во второй
половине текущего года. В соответ-
ствии с базовым сценарием «Эксперта
РА», объём рынка ипотечного креди-
тования в 2014 году составит не менее
1,75 триллиона рублей. Базовый сцена-
рий предполагает сохранение стагна-
ции в экономике (рост реального ВВП
по итогам года — в пределах 0,5%),
а также сохранение напряжённой гео-
политической ситуации. При таком
сценариимыожидаемнезначительный
(на 0,5–1 п.п.) рост ставок по ипотеке
до конца текущего года, что связано
с продолжающейся тенденцией удо-
рожания заёмных средств для банков.
В результате темп прироста выдачи
ипотечных ссуд в 2014 году сохранит-
ся на уровне прошлого года и составит
30–33%. Ипотечный портфель вырас-
тет на 28–30%, что существенно выше
ожидаемого нами роста по необеспе-
ченным потребительским кредитам
(17%) и кредитам МСБ (6-7%). В 2015
году темп прироста рынка составит
порядка 20–25%, а объём выданных
ссуд — 2100–2200 миллиардов рублей.
В случае отрицательных темпов при-
роста реального ВВП (более чем на 0,5
п.п.) темпы прироста ипотечного рын-
ка замедлятся до 15%.
Сохранится интерес заёмщиков
к приобретению жилья как для соб-
ственного пользования, так и в ин-
вестиционных целях, что связано
с неопределённостью дальнейшего
развития политической и экономи-
ческой ситуации в стране. Доля сде-
лок с помощью ипотечных кредитов
в общем объёме операций по приоб-
ретению жилья продолжит свой рост
и может достигнуть 28% к концу года.
Ипотечный рынок является един-
ственным сегментом кредитования,
ТОП-20 БАНКОВ ПО ДОЛЕ ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В ОБЩЕМ ОБЪЁМЕ ВЫДАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТОВ ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2014 ГОДА
№ Банк
Объём выданных
ипотечных жи-
лищных кредитов
на приобретение
жилья на первич-
ном рынке недви-
жимости в первом
полугодии 2014,
тыс. руб.
Доля ссуд на при-
обретение жилья на
первичном рынке
недвижимости
в общем объёме
выданных ипотеч-
ных жилищных
кредитов в первом
полугодии 2014, %
Объём выданных
ипотечных жи-
лищных кредитов
на приобретение
жилья на пер-
вичном рынке
недвижимости в
первом полугодии
2013, тыс. руб.
Доля ссуд на при-
обретение жилья
на первичном рын-
ке недвижимости
в общем объёме
выданных ипотеч-
ных жилищных
кредитов в первом
полугодии 2013, %
1 ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
6 790,1
88,0
4 729,3
80,5
2 Банк «Возрождение» (ОАО)
4 141,9
80,2
4 505,1
82,7
3 ОАО «Промсвязьбанк»
2 857,7
62,4
434,1
31,0
4 ОАО «Банк «ЗЕНИТ»
2 380,5
58,6
1 735,9
58,8
5 ОАО «Банк Москвы»
5 497,8
45,6
1 495,0
27,9
6 ОАО «УРАЛСИБ»
1 609,4
45,0
2 851,2
49,4
7 «ВТБ24» (ЗАО)
69 368,1
42,3
36 807,2
37,7
8 ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
1 024,4
39,7
1 381,9
56,0
9 ГПБ (ОАО)
10 050,9
33,9
11 502,8
31,9
10 ТКБ (ОАО)
1 808,0
31,9
1 865,4
43,0
11 ОАО «АК БАРС БАНК»
1 445,1
26,8
445,6
15,0
12 ЗАО «Райффайзенбанк»
1 781,8
22,8
2 054,2
27,2
13 ОАО АКБ «Связь-Банк»
1 762,5
20,9
476,6
5,8
14 «Запсибкомбанк» (ОАО)
743,6
20,5
439,1
13,6
15 ОАО Банк «Петрокоммерц»
169,0
4,6
146,8
5,1
16 ОАО «Нордеа Банк»
127,0
4,2
164,6
4,2
17 ОАО «СКБ Приморья «Примсоцбанк»
103,6
3,7
79,7
4,0
18 АКБ «Абсолют Банк» (ОАО)
100,6
1,7
204,0
3,4
19 ОАО АКБ «РОСБАНК»
128,8
1,4
171,0
2,0
20 ЗАО «ЮниКредит Банк»
17,5
0,3
34,5
0,9
74
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
НОЯБРЬ 2014
АНАЛИЗ:
ТЕНДЕНЦИИ