Упрощенная HTML-версия
Спрос на ипотечные кредиты в очередной раз показал
высокую чувствительность к процентным ставкам: их рост в 2012 году привел
к двукратному замедлению ипотечного рынка. Хорошая новость — заемщики
проявляют все больший интерес к первичному рынку: ипотека на покупку
квартир в новых домах росла в полтора раза быстрее всего ипотечного
портфеля.
П
о итогам 2012 года рос-
сийский рынок ипотечно-
го кредитования заметно
сбавил обороты: темп прироста
выданных ипотечных кредитов
составил только 44% против 90%
годом ранее. В результате объем
предоставленных ипотечных ссуд
в денежном выражении едва пре-
высил «психологическую» планку
в 1 триллион рублей (717 миллиар-
дов рублей в 2011-м).
Негативно на прошлогодней
динамике рынка отразился рост
процентных ставок, вызванный
удорожанием заемных средств
для банков. Задал курс Сбербанк:
в течение второго полугодия 2012
года он поднимал ставки дважды — в
среднем по 0,5 процентных пункта, а
за ним последовали и другие крупные
участники рынка. В сентябре впер-
вые за последние три года ставки по
основным ипотечным программам
повышает АИЖК. В итоге, по дан-
ным Банка России, средневзвешенная
ставка по рублевым ипотечным кре-
дитам (выданным в течение месяца)
выросла с 11,6% в январе до 12,5% в
декабре 2012 года. Реакция рынка не
заставила себя долго ждать. По итогам
I квартала прошлого года темп при-
роста составлял 72% к соответствую-
щему периоду 2011 года, однако в IV
квартале он замедлился до 33%.
Взлеты и падения
Лидер рынка — Сбербанк — показал
темп прироста предоставленных ссуд
чуть ниже среднерыночного (+39%),
в то время как его ближайший кон-
курент — «ВТБ24» — уже второй год
подряд сохраняет в два раза более
высокую динамику кредитования
Ориентация на
первичный рынок
Максим ИСТОМИН
«Эксперт РА»
В 2013 году банки не ожидают
существенного роста
процентных ставок
, %
Процентные ставки будут расти, но незначительно
(не более 1 п.п.)
Процентные ставки останутся на текущем уровне
либо их изменение будет незначительным
Процентные ставки будут снижаться
Процентные ставки будут расти, и рост будет
значительным (более 1 п.п.)
49
4
40
7
Источник:
«Эксперт РА» по данным опроса
участников исследования.
82
Банки и деловой мир
июнь 2013
Анализ:
тенденции