Упрощенная HTML-версия
(+96,1%). Доля Сбербанка в 2012 году
продолжила снижаться, хотя и замет-
но меньшими темпами. Она состави-
ла 43,3% объема выдачи против 44,7%
за 2011 год и 49% за 2010-й. Совокуп-
ная же доля крупнейших ипотечных
банков с государственным участием
(Сбербанк, «ВТБ24», Газпромбанк,
Связь-Банк и Банк Москвы) в выдаче
выросла за год с 63 до 67%.
Значимым событием на ипотечном
рынке стала «перезагрузка» ипотеки
Банком Москвы. В 2011 году он инте-
грировался в группу ВТБ и существен-
но снизил свою активность на рынке.
Но уже за 2012 год объем его выдачи
составил 4,7 миллиарда рублей про-
тив 338 миллионов годом ранее, что
позволило банку вернуться в Топ-30
по объему выдачи. В 2013 году Банк
Москвы ставит перед собой цель вой-
ти в десятку «ипотечных» банков, что
еще больше укрепит позиции госбан-
ков: их доля в объеме выдачи ипотеки
может перешагнуть отметку в 70%.
Доля Топ-20 ведущих игроков
ипотечного рынка увеличилась с 80
до 82,5%, притом что лидеры пока-
зали разнонаправленную динамику.
Заметно лучше рынка росли Банк
«Санкт-Петербург» (+204,9%), ТКБ
(+124,5%) и Связь-Банк (+97,4%).
Банки с иностранным участием в ка-
питале показали низкий или даже от-
рицательный темп прироста: Росбанк
(+34,8%), Райффайзенбанк (–5,7%),
Юникредит Банк (12,8%), Абсолют
Банк (+3,8%), Нордеа Банк (–23,9%).
Доля АИЖК на ипотечном рынке не
претерпела сильных изменений и со-
ставила 6% объема выданных ссуд
(7% годом ранее).
Новостройки в приоритете
В структуре рынка все больший ак-
цент смещается в сторону нового
жилья. В прошлом году темп приро-
ста выдачи ипотеки на приобретение
квартир в новостройках превышал
динамику всего ипотечного рынка в
полтора раза. Благодаря этому доля
ипотечных ссуд на первичном рынке
(без учета данных по Сбербанку) в
общем объеме выдачи за год выросла
с 23 до 28%.
Интерес заемщиков к первичному
рынку подогревается ростом предло-
жения нового жилья: объем введен-
ных жилых площадей в 2012 году не
только превысил уровень 2011 года
(65 миллионов квадратных метров
против 62 миллионов), но и обогнал
докризисные значения (64 миллиона
в 2008 году). Драйвером роста также
стала застройка территорий ближай-
шего Подмосковья и Новой Москвы,
где уже два года наблюдается на-
стоящий строительный бум. Главный
тренд последнего времени — воз-
ведение на данной территории каче-
ственного жилья массового сегмента,
привлекающего своими сравнительно
невысокими ценами.
Решиться на приобретение ново-
строек заемщикам помогает и закон
о защите прав «дольщиков» (ФЗ-214),
который активно совершенствуется.
Договоры на приобретение квартир
в новостройках, заключенные в соот-
ветствии с этим законом, позволяют
снизить риски двойных продаж, а
также устанавливают ответствен-
ность застройщика в случае срыва
сроков окончания строительства и
ввода объектов в эксплуатацию. Со-
блюдение ФЗ-214 является одним из
стандартных требований банков при
аккредитации объекта недвижимо-
сти, и в последнее время в рамках
этого закона работает все больше за-
стройщиков.
Темп прироста нового жилья снизился,
но остался положительным
В 2012 году темпы прироста ипотечного
кредитования снизились вдвое
Источник:
«Эксперт РА» по данным Росстата.
Источник:
прогноз «Эксперта РА», данные ЦБ РФ.
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Объем введенного в действие жилья
Темп прироста (к соотвествующему периоду прошлого года)
0
10
20
30
40
50
60
70
млн кв. метров
–10
–5
0
5
10
15
20
25
%
16,1
20,9
4,7
–6,6 –2,5
6,6
4,4
трлн руб.
* Данные «Эксперта РА».
** Прогноз «Эксперта РА».
01.01.2006*
01.01.2007*
01.01.2011
01.01.2012
01.01.2008*
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
(прогноз)
01.01.2009
01.01.2010
01.01.2011
01.01.2012
01.01.2013
01.01.2014**
Задолженность по кредитам МСБ, трлн руб.
Темп прироста, %
Кредитный портфель
Активы
Темп прироста активо
Задолженность по ипотечным кредитам
Объем предоставленных ипотечных кредитов
Темп прироста объемов выданных кредитов (год к году)
Темп прироста задолженности (год к году)
0,5
1,0
1,7
2,6 2,6
3,2
3,8
4,5
5,2
90
83
46
4
22 19 17 16
0
1
2
3
4
5
6
7
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
23
0
500
1000
1500
2000
2500
млрд руб.
–100
–50
0
50
100
150
200
250
300
350
400
%
342,7
367,8
111,1
161,3
17,8
75,1
11,7
149,2
88,6
31,0 34,1
43,5
20,0
15,0
–76,7
–5,6
Рынок ипотечного кредитования
в 2013 году
обновит максимумы
:
объем кредитования составит не менее
1,2 триллиона рублей
июнь 2013
Банки и деловой мир
83
Анализ:
тенденции