Упрощенная HTML-версия
НОВЫЙ ДРАЙВЕР
РОЗНИЦЫ
В 2013 ГОДУ ТЕМПЫ РОСТА ИПОТЕЧНОГО ПОРТФЕЛЯ ВПЕРВЫЕ
оказались выше динамики необеспеченного кредитования физических
лиц — драйвера розничного рынка последних трёх лет. Снижение
маржинальности необеспеченной розницы, высокое качество портфеля
и активный рост жилищного строительства привлекают на рынок ипотеки
всё больше банков.
Максим ИСТОМИН
«Эксперт РА»
З
а минувший год объём ипо-
течных жилищных кредитов,
выданных российскими бан-
ками, составил 1,35 триллиона рублей.
Рынок вырос на 32% против 43,5%
годом ранее, хотя ещё в 2011–2012 го-
дах темпы прироста выдачи ипотеки
каждый год замедлялись примерно
вдвое. Динамика ипотечного порт-
феля в прошедшем году осталась на
уровне 2012-го (+34%), благодаря чему
на 1 января 2014 года он достиг 2,65
триллиона рублей.
Благоприятно на развитии ипо-
течного рынка сказалось снижение
процентных ставок, начавшееся со II
квартала 2013 года. В марте Сбербанк
первым понизил ставки по всем сво-
им жилищным программам на один
процентный пункт, за ним последо-
вали Газпромбанк, «ВТБ24», АИЖК
и другие игроки. В результате средняя
ставка по рублевым ипотечным кре-
дитам снизилась с 12,9% на 1 апреля
2013 года до 12,1% на 1 января 2014-
го. Поддержало рост рынка и смягче-
ние условий кредитования: снижение
размера первоначального взноса, уве-
личение максимальной суммы креди-
та, упрощение аккредитации новых
домов и расширение перечня объ-
ектов кредитования. У половины из
опрошенных «Экспертом РА» банков
коэффициент ипотечной задолженно-
сти (отношение суммы кредита к сто-
имости залога, LTV) за вторую поло-
вину 2013 года снизился в среднем на
1–2 п.п.
СОХРАНЯЯ ЛИДЕРСТВО
Доля крупнейших госбанков на ипо-
течном рынке продолжила расти: за
год она увеличилась с 67,4 до 74%.
Основной вклад внесли Сбербанк
и «ВТБ24».
Свои позиции на рынке Сбербанк
России постепенно сдавал с 2009 года
и частично отыграл их только в про-
шедшем году: помогло заметное сни-
жение ставок и введение специальных
акций. В результате доля рынка круп-
нейшего игрока достигла 47,8%, а при-
рост выдачи ипотечных ссуд был выше
среднерыночного (+42,4%). Отыграл
у рынка около 3 п.п. и «ВТБ24»: его
доля выросла с 15 до 18%.
Наибольший темп прироста выда-
чи ипотеки среди госбанков (+209,7%)
показал Банк Москвы: он выдал около
14,7 миллиарда ипотечных ссуд (4,7
миллиарда годом ранее), что позво-
лило ему войти в десятку крупнейших
ипотечных банков. Однако не всем
госбанкам удалось укрепить свои
72
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
ИЮНЬ 2014
АНАЛИЗ:
ТЕНДЕНЦИИ