Упрощенная HTML-версия
РЭНКИНГ БАНКОВ ПО ОБЪЁМУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В 2013 ГОДУ
Место
в рэн-
кинге на
01.01.2014
Место
в рэн-
кинге на
01.01.2013
Банк
Рейтинг
«Экспер-
та РА»
Объём
выданных
ипотечных
жилищных
кредитов
в 2013 г.,
тыс. руб.
Объём
выданных
ипотечных
жилищных
кредитов
в 2012 г.,
тыс. руб.
Темп
прироста
2013/
2012 гг., %
1
1
ОАО «Сбербанк России»
–
647 608 267 454 831 447
42,4
2
2
ЗАО «ВТБ24»
–
243 335 826 157 591 211
54,4
3
3
Газпромбанк
A++
78 197 596 64 201 404
21,8
4
4
ЗАО «КБ «ДельтаКредит»
–
27 383 095 22 060 938
24,1
5
7
ОАО «АКБ «Связь-Банк»
–
17 727 589 15 275 268
16,1
на приобретение апартаментов, комнат,
различные социальные программы
в сотрудничестве с АИЖК), а несколь-
ко крупных банков объявили о переза-
пуске своего ипотечного направления
(МДМ-Банк, «Интеза»). Кроме того,
в середине 2013 года АИЖК заявило
о своей переориентации на развитие
вторичного рынка ипотеки и его ин-
фраструктуры, благодаря чему начал
расти интерес участников рынка к ме-
ханизмам секьюритизации ипотечных
ценных бумаг.
Не ослабевает и спрос на ипотеч-
ные кредиты со стороны заёмщиков.
Потребность населения в собствен-
ном жилье ещё далека от насыщения;
помимо этого, интерес к ипотечному
рынку подогревает нестабильность
экономики: в неспокойные времена
население предпочитает вклады-
ваться в недвижимость, пусть даже
и с помощью заёмных средств. Воз-
растающие с каждым годом темпы
роста жилищного строительства по-
зволяют заёмщикам брать ипотеку
уже на этапе возведения жилья, пока
его стоимость ещё относительно не-
высока.
РОЗНИЧНАЯ НАДЕЖДА
Уже в 2014 году ипотека может стать
драйвером розничного кредитования,
а в ближайшие полтора-два года —
и всего банковского рынка. Мы ожи-
даем усиления конкуренции на рынке
ипотечного кредитования и появле-
ния новых игроков.
Базовый прогноз предполага-
ет незначительный рост реального
ВВП (на 0,5–1%), инфляцию в 6–6,5%
и отсутствие значимых потрясений
в финансовом секторе (сохранение
стабильной ситуации с ликвидно-
стью и стоимостью заёмных средств,
отсутствие дальнейших санкций со
стороны США и Евросоюза). При
таком развитии событий объём ипо-
течного кредитования в 2014 году
сможет прибавить 20–25% (около
1,7 триллиона рублей), а совокуп-
ный ипотечный портфель — 30–35%
(3,58 триллиона рублей). Несмотря
на рост интереса к секьюритизации
ипотечных активов со стороны ве-
дущих банков (в 2014 году «ВТБ24»
планирует продать ипотечный порт-
фель объёмом в 3 раза большим, чем
годом ранее), нестабильность на фи-
нансовых рынках сможет снизить
интерес инвесторов к приобретению
российских активов. В своём про-
гнозе мы также исходим из того, что
процентные ставки по ипотечным
кредитам в среднем сохранятся на
текущем уровне: из-за ощутимого
снижения ставок по вкладам населе-
ния в 2013 году у банков есть опреде-
лённый запас маржи на случай роста
стоимости фондирования ипотеки.
В случае нулевого или даже отрица-
тельного роста ВВП (до –0,5%) и зна-
чительном оттоке капитала (свыше
$90 миллиардов) в 2014 году ипо-
течный рынок сможет прибавить не
более 15% (порядка 1,5 миллиарда
рублей), но вероятность реализации
такого сценария мы оцениваем как
достаточно низкую.
Как мы считали
Выводы аналитиков «Эксперта РА» основаны на публичных данных, ста-
тистике Банка России по состоянию на 1 января 2014 года и результатах
анкетирования банков.
В рамках данного исследования под ипотечными жилищными кре-
дитами понимаются жилищные кредиты, предоставленные в соответ-
ствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипо-
теке (залоге недвижимости)». Данный подход полностью совпадает
с методологией, применяемой Банком России. Методика составления
рэнкинга участников ипотечного рынка согласована с АИЖК.
В рамках проведения анкетирования мы просили банки указывать
данные по портфелю ипотечных кредитов в соответствии с формой от-
чётности 0409316. Использовалась проверка данных на основе расчё-
та соответствия предоставленной информации данным, отражённым
в оборотно-сальдовой ведомости (форма отчётности 0409101) банков.
Всего в исследовании приняли участие более 80 банков, на кото-
рые приходится, по оценкам агентства, около 95% ипотечного рынка.
По мнению «Эксперта РА», в Топ-20 банков по объёму выданных ипо-
течных кредитов мог бы войти Райффайзенбанк, однако агентству не
были предоставлены соответствующие данные.
Выражаем признательность всем банкам за интерес, проявленный
к нашему исследованию.
74
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
ИЮНЬ 2014
АНАЛИЗ:
ТЕНДЕНЦИИ