Упрощенная HTML-версия
ЭКОНОМНАЯ
ИПОТЕКА
СОКРАЩЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА, КАК И В КРИЗИС 2009 ГОДА,
привело к росту доли банков с государственным участием: их доля
в выдаче в первом полугодии 2015-го выросла до 86%, а по итогам
года может достигнуть 90%. Заметно изменилась и структура спроса
на кредиты, сместившись в сегмент экономкласса и новостроек:
по итогам первого полугодия по объёму выдачи на первое место вышла
Московская область — лидер по объёму ввода недорогого жилья
в последние пару лет.
Анастасия ЛИЧАГИНА
Ведущий аналитик по
банковским рейтингам RAEX
(«Эксперт РА»)
Михаил ДОРОНКИН
Директор по банковским
рейтингам RAEX
(«Эксперт РА»)
П
о итогам первого полугодия
2015 года объём выдачи ипо-
течных кредитов сократился
на 40%, в то время как за аналогичный
период прошлого года рынок про-
демонстрировал рост на 42%. Вместе
с тем текущее падение ипотечного
рынка — менее глубокое, чем в кризис
2009 года, когда сокращение объёмов
выдачи превысило 80%.
От ещё большего сжатия рынок
удержали запущенная в марте госу-
дарственная программа по субсиди-
рованию ставок и последовательное
снижение Банком России ключевой
ставки. Благодаря этому к середине
года средняя ставка по ипотечным
кредитам опустилась до 13,3% (на 1 п.п.
выше докризисного уровня), а ставки
по собственным программам банков—
с фактически запретительных 18–20%
до всё ещё высоких, но вполне реали-
стичных 14–15%. Более того, с середи-
ны прошлого года ипотека остаётся
единственным сегментом розничного
рынка, который показывает положи-
тельные темпы роста портфеля.
ФОКУС НА ГОСБАНКИ
Ухудшение макроэкономической ситу-
ации и резкий рост ключевой ставки
Банка России в декабре 2014 года приве-
ли к резкому сокращению предложения
на рынке со стороны частных банков
и даже уходу с рынка отдельных круп-
ных игроков (яркий пример — Нордеа
Банк).
Несмотря на существенное замед-
ление ипотечного рынка, Топ-5 лиде-
ров по объёму выдачи ипотеки в пер-
вой половине 2015 года практически
не изменился. Газпромбанк уступил
третью строчку группе Росбанка
и переместился на 5 место в рэнкинге,
а 4-е занял Банк Москвы, который по
итогам первой половины 2014 года за-
мыкал пятёрку лидеров.
Большинство банков из Топ-10 по-
казали существенное сокращение вы-
дачи ипотечных кредитов — на 40%
и более. Меньше всего упала выдача
у Банка Москвы (–15%), у Сбербанка
(–21,7%) и у Банка Жилищного Финан-
сирования (–22,8%), вследствие чего
последний даже поднялся в рэнкинге
с 16-го на 7 место. В десятку лидеров по
объёму выдачи также вошли банк «Воз-
рождение», Абсолют Банк иТрансКапи-
талБанк. Среди Топ-20 банков наиболее
впечатляющие результаты по приросту
выдачи ипотеки показали банк «Гло-
бэкс» (+53,9%) и ИнтехБанк (+115,9%),
ранее не входившие даже в Топ-40.
В двадцатку крупнейших ипотечных
банков вошли также МКБ, банк «Сне-
жинский» и Инвестторгбанк.
НОЯБРЬ 2015
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
69
АНАЛИЗ:
ТЕНДЕНЦИИ