Упрощенная HTML-версия
инвесторов и банков ценные бумаги.
Поскольку предложение вызвало бур-
ное обсуждение профессионального
сообщества, стало ясно, что вопрос
требует дальнейшего раскрытия.
Руководитель аналитического цен-
тра Русипотеки
Сергей ГОРДЕЙКО
подвёл итоги года—формальные и не-
формальные — на ипотечном рынке
и сформулировал прогнозы на 2016
год. В частности, он говорил о про-
грамме субсидирования, доля которой
составила 33% от общей выдачи ипо-
течных кредитов, и программе помо-
щи заёмщикам, которая будет активно
развиваться и поможет решить проб-
лемы пяти тысячам россиян. По ожи-
даниям эксперта, в нынешнем году
усилится конкуренция, главным об-
разом между банками с государствен-
ным участием, а объёмы выдачи ипо-
течных кредитов вырастут на 10%.
Конкретным опытом и видени-
ем дальнейшего развития ипотечно-
го рынка в новых реалиях поделил-
ся председатель совета директоров
Банка Жилищного Финансирования
Николай ШИТОВ
. По его мнению,
прежде всего, необходимо реализовать
программы целевого финансирования
строительных проектов жилья эко-
номкласса. Удачной моделью фонди-
рования ипотечных программ на вну-
треннем рынке представляется такая,
которая включала бы в себя участие
государственного института развития
в лице АИЖК. Это могли бы быть про-
граммы специального финансирова-
ния банков, в томчисле—возможность
предоставления кредитных линий на
этапе формирования пула кредитов
для дальнейшей их секьюритизации.
АИЖК могло бы быть поручителем
и инвестором в старшие и мезонинные
транши облигаций. Необходимо так-
же разрабатывать системы мотивации
для потенциальных инвесторов (пен-
сионные фонды, страховые компа-
нии, институциональные инвесторы)
при покупке старших и мезонинных
траншей структурированных ценных
бумаг и ипотечных облигаций, вклю-
чая законодательные и налоговые
аспекты.
Однако есть на пути развития ипо-
теки и подводные камни, об одном из
которых рассказал заместитель дирек-
тора по маркетингу Национального
бюро кредитных историй
Владимир
ШИКИН
. Беспокойство вызывает
статистика, из которой следует, что
новые ипотечные кредиты обслужи-
ваются хуже старых. Около 0,7% кре-
дитов, выданных в конце 2015 года,
через 90 дней выходят на просрочку.
Тем не менее индикаторы долговой
нагрузки стали снижаться.
Одна из самых горячих проблем
сегодня — состояние рынка недви-
жимости, о тенденциях которого рас-
сказал президент Российской гильдии
риелторов
Валерий ВИНОГРАДОВ
.
Во всех субъектах РФ рынок жилой
многоквартирной недвижимости на-
ходится в стадии спада. Что касается
спроса на жильё, то он в 2014–2015
годах сместился в пользу новостроек.
На это повлияли рост объёмов нового
строительства и государственная под-
держка ипотеки на рынке новостроек.
Снижение спроса на недвижи-
мость вызывает финансовые пробле-
мы у строительных компаний и влия-
ет на сроки. Фиксируются случаи,
когда застройщики не справляются со
взятыми на себя подрядными и кре-
дитными обязательствами, переносят
сдачу объектов в эксплуатацию на
срок от квартала до года.
С учётом падения спроса конку-
ренция на первичном рынке жилья
обостряется. К концу прошлого года
наблюдалось затоваривание на рын-
ке многоквартирного жилья в Мос-
ковской области и во всех городах-
миллионниках, поэтому застройщики
вынуждены применять различные
маркетинговые приёмы для привле-
чения клиентов.
Количество проектов, выходящих
в новое строительство, сокращается,
что через два–три года отразится на
уменьшении объёмов ввода жилья.
Аналитики гильдии рассматривают
сценарий, при котором стадия спада
на рынке жилой многоквартирной не-
движимости продлится до 2017 года,
как умеренный.
Работа конгресса продолжилась
в секциях, посвящённых обсуждению
вопросов секьюритизации, пробле-
мам строительства и недвижимости,
региональным аспектам развития
ипотечного рынка и соответствующе-
му направлению деятельности банков.
Несмотря на то что во многих вы-
ступлениях отмечались и объективные
сложности работы, и общая неопреде-
лённость ситуации, общий настрой
был очень деловым и энергичным.
И ещё один вывод из работы конгресса:
несмотря на относительную молодость
этого сегмента в отечественной эконо-
мике, здесь сформировались крепкие
профессионалы, которых трудности не
пугают, а только активизируют.
22
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
МАРТ 2016
СОБЫТИЯ И КОММЕНТАРИИ