Упрощенная HTML-версия
Уже по итогам января средняя ставка
по ипотеке может вернуться к уров-
ню лета 2016 года (13%) — вследствие
«ухода» с рынка льготных программ
на новое жильё. Отложенный спрос
(с 2014–2015 годов), скорее всего, бу-
дет почти полностью удовлетворён
также к I кварталу, то есть уже как
минимум два фактора, обеспечиваю-
щих хорошую динамику в этом году,
перестанут работать. Часть потен-
циальных заёмщиков на время отло-
жит решение о покупке, что приведёт
к снижению доли ипотеки на ново-
стройки в новых выдачах.
Существенного сокращения рын-
ка, скорее всего, удастся избежать
за счёт возросшего спроса на вто-
ричное жильё, а также возможного
более активного и решительного
снижения ставок по ипотечным
программам со стороны госбан-
ков, которые формируют до 80%
всего объёма выдачи ипотечных
кредитов.
Ряд банков для недопущения «про-
садки» спроса уже к концу 2016 года
может предложить заёмщикам «скид-
ки» на ставку по собственным про-
граммам на покупку жилья в ново-
стройках. Дальше многое зависит от
изменений в структуре доходов насе-
ления и динамики уровня покупатель-
ной способности.
СЛАБАЯ НАДЕЖДА
НА РОСТ ДОХОДОВ
Росстат в последние месяцы демон-
стрирует растущие показатели роста
зарплаты: 8,4% в годовом сопоставле-
нии в мае, 9% в июне, 5,8% в июле —
таких цифр роста номинальных зар-
плат мы не наблюдали с сентября 2014
года. В динамике реальных денежных
доходов, которые оценивают обрат-
ным счётом, то есть от расходов и де-
нежных накоплений, включая и рас-
ходы за границей с пластика, переход
от сжатия к неустойчивому слабому
росту наметился лишь в июне теку-
щего года. В случае если в течение
последних трёх месяцев 2016 года не
произойдёт никаких серьёзных мак-
роэкономических шоков, есть все
шансы на то, что растущие показате-
ли уровня реальных располагаемых
доходов населения смогут оказать
поддержку спросу на покупку жилья
и соответственно — на ипотечные
кредиты.
Многие заёмщики в сегментежилья
экономкласса, которые взяли ипотеку
в этом году, реально ориентировались
на более дорогое жильё — либо более
высокого класса, либо большей пло-
щади. Однако после событий 2014 года
и ухудшения своего благосостояния
им пришлось скорректировать свои
планы. Тем не менее они как минимум
накопили стартовую сумму на перво-
начальный взнос и отступать от плана
приобретенияжилья не могли. Именно
эта категория обеспечила в значитель-
ной степени внезапный (хотя не такой
уж и внезапный, но краткосрочный)
бум спроса на жильё экономкласса и на
ипотеку в 2016 году.
62
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
НОЯБРЬ 2016
АНАЛИЗ:
ТЕНДЕНЦИИ