Упрощенная HTML-версия
Соответственно, в целом по бан-
ковскому сектору к концу 2016 года
средняя ставка рублёвой ипотеки мо-
жет достигнуть 12,5%, а у крупнейших
игроков рынка, таких как Сбербанк,
средняя ставка может впервые опу-
ститься до уровня в 11% или ниже.
Понижение ключевой ставки позво-
лит сократить данный разрыв, что
дополнительно простимулирует рост
спроса на собственные программы
банков на первичном рынке жилья.
Вместе с тем резерв по снижению ста-
вок ограничен— большинство банков
уже заложили недавнее решение Бан-
ка России в текущих ставках.
Особняком в этом сегменте стоит
Сбербанк, который начал активно сни-
жать ставки по депозитам ещё весной
2016 года и в отличие от ЦБ делает это
гораздо чаще. В результате уже сейчас
банк может привлекать так называе-
мое «дорогое фондирование» у насе-
ления по ставкам в среднем на 2–3%
ниже ключевой ставки Банка России.
Уже сейчас средняя максимальная
ставка по самым популярным
вкладам для населения в банке со-
ставляет 6,4%, а по некоторым
вкладам не превышает 5,5%.
Учитывая, что объём депозитов
физических лиц в банке превышает
8 триллионов рублей, или более 50%
всех обязательств банка, Сбербанк
уже может не сильно оглядываться на
величину ключевой ставки Банка Рос-
сии, предлагая заёмщикам свои ипо-
течные программы. При возможном
спаде спроса на ипотечные кредиты
после завершения программы субси-
дирования процентных ставок у банка
будет возможность ещё снизить став-
ки по ипотечным кредитам — как раз
за счёт наличия такого важного источ-
ника фондирования, как депозитный
портфель физлиц.
Для прочих игроков рынка окон-
чание программы государственной
поддержки приведёт к росту средней
ставки в I квартале 2017 года, и глав-
ный вопрос — насколько длительной
и глубокой будет «просадка» рынка.
КОНЦЕНТРАЦИЯ АКТИВОВ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ*
(РАНЖИРОВАННЫХ ПО ВЕЛИЧИНЕ АКТИВОВ) НА 01.07.2016
ДИНАМИКА СНИЖЕНИЯ СТАВОК ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ
ПО БАНКАМ ИЗ ТОП-20 ПО РАЗМЕРУ ЧИСТЫХ АКТИВОВ
С 01.05.2016 ПО 01.09.2016 И ПРОГНОЗ, %
ДОЛЯ ВЫДАЧ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ ИПОТЕКИ
В III–IV КВ. 2016 ГОДА ОСТАНЕТСЯ НА УРОВНЕ 35%
ДОЛЯ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ИПОТЕКЕ
ОСТАНЕТСЯ НИЖЕ 2%
ДОЛЯ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ИПОТЕКЕ*
ОСТАНЕТСЯ НИЖЕ 2%
Источник
: НРА.
Источник
: НРА.
Источник
: данные исследования и *прогноз НРА.
Источник
: прогноз НРА по данным Банка России и АИЖК.
Источник
: прогноз НАФИ по данным Банка России.
НОЯБРЬ 2016
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
61
АНАЛИЗ:
ТЕНДЕНЦИИ