АСТОРИУС: Екатерина Авдеева об инвестициях в недвижимость Кипра

Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости АСТОРИУС Екатерина Авдеева выступила на очередном деловом завтраке, организованном совместно Корпорацией недвижимости АСТОРИУС, Ассоциацией ЛУАН и сетью агентств недвижимости «Золотой ключик». Мероприятие было посвящено инвестиционной привлекательности зарубежной недвижимости для российских покупателей в 2026 году.

В своём выступлении Екатерина Авдеева представила развёрнутый анализ рынка Кипра и обозначила ключевые факторы, делающие его одной из самых востребованных юрисдикций для вложения капитала. Не случайно по итогам 2025 года превалирующее большинство покупателей недвижимости на Кипре были именно россияне.

Екатерина Авдеева обозначила девять основных преимуществ приобретения недвижимости на Кипре для россиян в 2026 году:

1. Доступная программа ПМЖ. Кипр остаётся единственной страной Европейского союза, где россияне могут получить бессрочный вид на жительство напрямую через покупку недвижимости, без необходимости предварительного получения второго гражданства. Программа предусматривает инвестиции от 300 000 евро, при этом статус распространяется на супругу и детей до 24 лет включительно.

2. Европейская юрисдикция с понятной правовой системой. Правовая система Кипра основана на англосаксонской традиции, что создаёт комфортную и предсказуемую среду для российских предпринимателей и инвесторов, привыкших к прозрачным правилам игры.

3. Сложившееся русскоязычное сообщество. Лимасол де-факто стал финансовой столицей острова и крупнейшим центром русскоязычного бизнеса в Европейском союзе. Развитая инфраструктура, русскоязычные школы, медицинские центры и деловые круги делают адаптацию максимально комфортной.

4. Налоговые льготы. Кипр известен своей выгодной налоговой политикой, включая низкие налоги на доходы от аренды и прирост капитала. С 2026 года введены дополнительные преференции: отмена гербового сбора для договоров купли-продажи, а также возможность применения пониженной ставки НДС в размере 5% на приобретение первичного жилья при соблюдении определённых условий.

5. Относительно низкие цены на недвижимость. Объекты на Кипре остаются доступнее по сравнению с другими странами Евросоюза при сопоставимом качестве жизни и уровне сервиса.

6. Перспектива получения паспорта ЕС. Иностранцы вправе подать заявление на получение гражданства Кипра через восемь лет проживания в стране, что открывает доступ ко всем преимуществам европейского паспорта.

7. Стабильность и безопасность. Членство Кипра в Европейском союзе обеспечивает высокий уровень правовой защищённости инвестиций и стабильность экономической среды.

8. Комфортный климат и высокое качество жизни. Субтропический средиземноморский климат Кипра является одним из самых благоприятных в мире, способствующий укреплению здоровья и продолжительности жизни.

9. Развитая образовательная инфраструктура для русскоязычных семей. На Кипре дети могут пройти полный цикл обучения по российской программе получить аттестат российского государственного образца, не покидая острова. Кроме того, на Кипре представлены престижные международные школы с британскими программами (IGCSE, A-Level) и программами международного бакалавриата (IB).

«Рынок премиальной недвижимости давно перерос формат "подобрали и показали". С нами клиент решает задачи сохранения капитала, налоговой оптимизации, наследственного планирования и управления недвижимостью», – подчеркнула Екатерина Авдеева.

Корпорация недвижимости АСТОРИУС представляет собой экосистему полного цикла, объединяющая агентский бизнес в сегменте премиальной элитной и инвестиционной недвижимости (городская, коммерческая, загородная и зарубежная), юридический, финансовый и налоговый консалтинг, архитектурно-строительное бюро, дизайн-студия, департамент работы с инвесторами и управления активами (включая структурирование сделок, создание ЗПИФов, личных фондов), а также Аналитический центр. Такой подход позволяет клиентам получать комплексное сопровождение сделок с недвижимостью как в России, так и за рубежом, включая программы для получения статуса резидента, налогового консультирования и др.

Организаторы делового завтрака: Корпорация АСТОРИУС, Ассоциация ЛУАН и сеть агентств «Золотой ключик» планируют продолжить серию совместных мероприятий, посвящённых инвестиционным возможностям на зарубежных рынках недвижимости.