Упрощенная HTML-версия
Вернется ли к нам ипотека?
В феврале нынешнего года президиум Совета по
национальным проектам дал Министерству регио-
нального развития важное поручение: совместно с
Внешэкономбанком и АИЖК запустить уже с апреля
текущего года выдачу доступных ипотечных кредитов
под 10–11%. О том, как выполняется это задание, рас-
сказал 7 апреля на пресс-конференции в РИА Новости
генеральный директор Агентства по ипотечному жи-
лищному кредитованию
Александр СЕМЕНЯКА.
К
ак оказалось, слухи о смерти российской ипотеки силь-
но преувеличенны: за первый квартал этого года АИЖК
выдало кредитов на общую сумму около 45–50 миллиардов —
это чуть меньше, чем за первое полугодие 2009-го. Но есть
надежда, что дальше дела пойдут веселее — ликвидности
на рынке много, а доходность довольно быстро снижается.
Поэтому ипотека, подтвердившая в основном свою надеж-
ность даже в трудную кризисную пору, вновь занимает свои
позиции и имеет все шансы их упрочить.
Об этом говорит хотя бы тот факт, что число банков, участву-
ющих в программе рефинансирования, растет — не слишком
быстро, но поступательно. А сейчас, когда стартовали програм-
мы государственной поддержки, связанные с рефинансирова-
нием ипотечных облигаций за счет средствПенсионного фонда
и Внешэкономбанка, желающих станет еще больше.
Теперь немного о ближайшем будущем. В качестве доми-
нирующего ипотечного направления генеральный директор
АИЖК назвал развитие рыночных механизмов. Удельный
вес средств на выплату закладных предполагается снизить,
зато на рефинансирование — увеличить. Получат развитие
новые формы рефинансирования через покупку-продажу
ипотечных облигаций. Кроме того, АИЖК принимает на себя
частичные риски по ипотечным активам — в рамках про-
грамм выдачи поручительств по ипотечным облигациям и
ипотечного страхования. Уже подана заявка в Министерство
финансов для получения лицензии на перестраховочную дея-
тельность. Планируется, что уже к концу второго квартала
страховые компании, заключившие соглашения с АИЖК,
смогут предложить заемщикам соответствующие продукты.
Вторая доминанта в деятельности АИЖК — реализация
социальных программ ипотеки для различных категорий за-
емщиков, получающих субсидии из федерального или регио-
нальных бюджетов. При этом приоритетным является выкуп
ипотеки первичного рынка жилья на стадии завершения жи-
лищного строительства.
АИЖК модифицировало свой продукт «Новостройка»
в соответствии с требованиями Программы инвестиций
ВЭБ в проекты строительства доступного жилья и ипотеку
в 2010–2012 годах и прогнозирует увеличение числа росси-
ян, готовых взять ипотечный кредит на первичном рынке
жилья под относительно низкий процент — не выше 11%
годовых. В программу включены готовые новостройки и
дома, квартиры в которых реализуются в соответствии с
федеральным законом о долевом строительстве, при усло-
вии оформления прав собственности до конца 2010 года.
Ставка по кредиту дифференцирована, меняется в зави-
симости от размера первоначального взноса и может быть
снижена для льготных категорий населения и покупателей
жилья по ценам, установленным Минрегионразвития для
каждого региона.
Что касается вторичного рынка жилья, то рефинансирова-
ние здесь возобновится со второго квартала, но проводиться
будет «по остаточному принципу».
Для застройщиков жилья эконом-класса и частных кли-
ентов, приобретающих квартиры в рамках таких проектов,
запущена программа «Стимул».
Все вместе, по мнению Александра Семеняки, должно сде-
лать ипотеку доступной уже большему числу россиян, в том
числе молодым семьям и людям среднего достатка. В целом
же в АИЖК рассчитывают, что к концу года объем выдан-
ных ипотечных кредитов увеличится вдвое по сравнению с
предыдущим годом.
Ирина ОРЛОВА
Рассчитаться по закону
Обсуждение важных для общества, государства и бан-
ковской системы страны законопроектов на круглых
столах в Самарской губернской думе существенно по-
могает в выработке окончательных поправок к итоговым
документам. Новый документ, подготовленный к вне-
сению в Государственную думу «О реабилитационных
процедурах, применяемых в отношении гражданина-
должника», стал темой обсуждения в конце марта этого
года на круглом столе под руководством депутата СГД,
члена комитета по бюджету, финансам, налогам, эконо-
мической и инвестиционной политике, президента бан-
ка «Солидарность»
Олега СИНИЦЫНА
.
И
нициаторами обсуждения выступили сразу несколько
заинтересованных сторон: Ассоциация региональных
банков России, которую представлял вице-президент
Олег
ИВАНОВ,
Министерство экономического развития РФ в
лице представителя отдела правового регулирования несо-
16
Банки и деловой мир
май 2010
события и комментарии