Упрощенная HTML-версия
П
о данным Банка России, в
первом квартале 2010 года
российские банки предоста-
вили населению 40,4 тысячи ипотечных
кредитов на общую сумму 48,9 милли-
арда рублей. Это вдвое превышает ре-
зультаты января — марта прошлого
года и сопоставимо с объемом креди-
тования за все первое его полугодие —
44,4 миллиарда рублей. Таким образом,
курс на восстановление, взятый рын-
ком еще во втором полугодии 2009 года,
приобретает черты устойчивой тенден-
ции к росту.
В настоящее время на рынок вер-
нулось большинство ранее активных
участников, существенно расши-
рились продуктовые линейки бан-
ков, снижены требования для по-
тенциальных заемщиков. Получают
распространение редкие для рынка
продукты (кредиты с плавающей и
комбинированной ставкой), а банки
активно снижают процентные став-
ки по кредитам. Один из последних
ярких примеров — Альфа-Банк, в на-
чале июня понизивший ставки по кре-
дитам в рублях и долларах на 3,5 и 3
процентных пункта соответственно.
Сегодня ипотеку в рублях по стандар-
там АИЖК реально получить по став-
ке в 9–10% годовых. О позитивных
тенденциях на рынке свидетельствует
и существенное замедление темпов
прироста просроченной задолженно-
сти — с 5–8% в 2009 году до 2–3% в
первом квартале 2010-го.
«Сейчас идет формирование ново-
го рынка ипотечного кредитования, с
новым подходом к оценке рисков как со
стороныбанков, так и со стороны заем-
щиков,
—полагает
Татьяна НЕВСКАЯ
,
начальник управления ипотечного кре-
дитования ОАО «Альфа-Банк». —
Это
будет качественно новый рынок ипо-
течного кредитования. Его развитие,
возможно, будет не столь динамичным,
как до кризиса, но зато оно будет ста-
бильным».
Рынок немногих
Отказ многих банков от ипотечного
кредитования либо временная «замо-
розка» ипотечных программ в кризис-
ный период привели к существенному
росту концентрации на рынке.
«Коли-
чество участников рынка ипотечного
кредитования уменьшилось, так как у
небольших банков сократилась ресурс-
ная и клиентская база,
— отмечает
Мария ЗЕНИНА
, директор департа-
мента розничных банковских продук-
тов Связь-банка. —
Однако при этом
усилилась конкуренция среди основных
игроков, которые в условиях сжатия
рынка были вынуждены бороться за
один сегмент заемщиков».
Лидирует на рынке по-прежнему
Сбербанк, несмотря на трехкратное
снижение объемов ипотечного креди-
тования в госбанке в 2009 году (96,1
миллиарда против 291 миллиарда го-
дом ранее). Более того, сокращение
числа выдаваемых кредитов не поме-
шало Сбербанку увеличить свою долю
на рынке с 37 до 55%. Просто на его
фоне большинство крупнейших участ-
ников рынка продемонстрировали еще
более существенное сжатие объемов
кредитования. Спад более чем на 80%
наблюдался у ВТБ24, «Дельта Кредита»,
БСЖВ, банка «Жилфинанс».
Произошла и значительная переста-
новка сил в первой десятке участни-
ков — в число лидеров сумели войти
банки, которые показали меньшее, чем
в целом по рынку, сокращение объемов
кредитования. Практически ушли с
рынка Уралсиб (-97%), Райффайзен-
банк (-97%), «АК Барс» (-94%), Номос-
Банк (-94%), «КИТ-Финанс» (-93%),
Запсибкомбанк (-94%). Зато в ТОП-10
по итогам года вошли КБ МИА (-42%)
и московский банк ИТБ, увеличивший
объем кредитования в 2,5 раза.
В результате число участников, ко-
торые определяют сегодня динамику
ипотечного кредитования в России,
сократилось до одного-двух десятков.
Среди них два государственных банка,
несколько частных — с собственной
надежной базой фондирования, а так-
же банки — агенты АИЖК, работаю-
щие по стандартам этой организации
46
Банки и деловой мир
июль 2010
анализ
Ускорение ипотеки
Рынок ипотеки делает уверенные шаги к восстановлению, однако его
развитие в долгосрочной перспективе будет определяться эффектив-
ностью государственной политики.
Михаил ДОРОНКИН
Ведущий эксперт Службы рейтингов
кредитных институтов, «Эксперт РА»