Упрощенная HTML-версия
(в частности, «Евротраст», Городской
ипотечный банк, банк «Жилфинанс»).
С учетом того, что БСЖВ, Росбанк и
«Дельта-Кредит» находятся под общим
контролем, а деятельность банков-
агентов определяется объемом рефи-
нансирования со стороны АИЖК, фак-
тическое число активных участников
сокращается до 8–10. Более того, если
суммировать доли госбанков (Сбер-
банк, ВТБ, Россельхозбанк) и банков,
связанных с государственными струк-
турами (в частности, Московское ипо-
течное агентство) и с АИЖК, можно
сделать вывод: сегодня государство
способно контролировать (прямо или
косвенно) до 80% ипотечного рынка.
Ипотечная поддержка
Далеко не последнюю роль в наметив-
шемся восстановлении ипотечного рын-
ка сыграла государственная поддержка.
На фоне обострившихся проблем во
всех сегментах банковского сектора
именно ипотеке был отдан наибольший
приоритет: рынок, во многом развивав-
шийся с подачи государства, рассматри-
вался как основной элемент в решении
жилищной проблемы. В результате,
несмотря на наличие большого числа
все еще нерешенных проблем, меры по
поддержке рынка, реализованные госу-
дарственными органами за последние
полтора года, по нашему мнению, ока-
зались достаточными. Более того, мож-
но утверждать, что именно благодаря
оперативности и целенаправленности
государственной политики в отноше-
нии ипотечного кредитования удалось
предотвратить еще большее сжатие.
В то же время сегодня в государ-
ственной политике заметен явный пе-
рекос мер в сторону стимулирования
роста объемов ипотечного кредитова-
ния. Однако повышение доступности
ипотеки должно происходить не за счет
снижения ставки по кредитам, а пре-
жде всего через сокращение стоимости
приобретаемого жилья. Это возможно
только при росте объемов жилищного
строительства. Поэтому в нынешнем
году перед государством должна быть
поставлена более комплексная задача.
С одной стороны, необходимо продол-
жить политику формирования на рос-
сийском рынке действенной системы
долгосрочного фондирования ипотеч-
ных кредитов, с другой — крайне важ-
но запустить масштабные программы
по стимулированию строительства не-
дорогого жилья.
Последнему аспекту уделяется пока
явно недостаточное внимание. Так,
в рамках программ АИЖК на стиму-
лирование кредитования застройщи-
ков жилья эконом-класса (программа
«Стимул») планируется выделить око-
ло 40 миллиардов рублей. Если переве-
сти эти цифры в квадратные метры, то
при средней себестоимости строитель-
ства в 30 тыс. рублей за квадратный
метр на выделенные средства можно
построить дополнительно около 1,3
миллиона квадратных метров жилья.
Если учесть, что даже в кризисный
2009 год введено в эксплуатацию 59,8
миллиона квадратных метров жилья,
подобная «добавка» явно не способ-
на придать стимул рынку жилищного
строительства.
«Властям необходимо отойти от
понимания ипотеки как единственно-
го источника повышения доступности
жилья,
— полагает
Сергей ГАНДЗЮК
,
заместитель председателя правления
по развитию региональной сети про-
даж КБ «Евротраст». —
Во всем мире
ипотека рассматривается как про-
дукт, ориентированный прежде всего
на средний класс. Задача же обеспече-
ния жильем малоимущих граждан ле-
жит в плоскости специальных соци-
альных программ, в рамках которых
основную долю рисков принимает на
себя государство, а не рынок».
Строи-
тельство государством социального
жилья — именно тот инструмент, ко-
торый сегодня способен стимулиро-
вать жилищное строительство по всей
стране.
При этом вместо субсидирования
первоначального взноса либо ставки
по ипотеке для отдельных категорий
граждан предлагается передавать зна-
чительную часть жилых помещений
в построенных социальных объектах
в аренду на льготных условиях. Во-
первых, это оградит ипотечный рынок
от потенциально рискованных заем-
щиков, а, во-вторых, бюджетное фи-
47
июль 2010
Банки и деловой мир
анализ
Источник: «Эксперт РА» по данным Банка России.
Результаты конца 2009 — начала 2010 года вселяют надежду
на скорое восстановление ипотечного рынка
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
1кв06
2кв06
3кв06
4кв06
1кв07
2кв07
3кв07
4кв07
1кв08
2кв08
3кв08
4кв08
1кв09
2кв09
3кв09
4кв09
1кв10
-100,00%
-50,00%
0,00%
50,00%
100,00%
150,00%
200,00%
Объем предоставленных ипотечных кредитов поквартально, млн. руб.
Темп прироста, квартал к кварталу,%
Число участников, которые определяют сегодня дина-
мику ипотечного кредитования в России, сократилось
до одного-двух десятков