Упрощенная HTML-версия
Динамику различных секторов
рынка недвижимости проанализиро-
вал
Владислав ЛУЦКОВ
, генеральный
директор аналитического консалтин-
гового центра «МИЭЛЬ», подробно
остановившись на загородном рынке.
По данным центра, продажи ведутся в
608 загородных поселках и в 320 пред-
лагают участки без подряда. Примета
времени: в поселках элитных и бизнес-
класса покупатели предпочитают дома
меньшей площади. Оживился и ипо-
течный рынок: по итогам девяти ме-
сяцев прошлого года объем выданных
ипотечных кредитов на 23% превысил
показатели 2010-го.
С прогнозом тенденций рын-
ка в 2012 году выступил
Александр
ПЫПИН
, директор аналитического
центра ГдеЭтотДом.Ру. По его словам,
нас ждут: вытеснение нового строи-
тельства за кольцевую автодорогу,
развитие спроса на загородное жилье,
поляризация и сегментация рынка
(малогабаритки, квартиры с отделкой,
комплексная и малоэтажная застрой-
ка, доходные дома), развитие кредит-
ных инструментов для новых типов
жилья, рост роли маркетинговых ин-
струментов. Наиболее вероятным сце-
нарием по ценовой динамике он назвал
рост цен на недвижимость на 8–10% в
Москве и на 6–8% — в области.
Руководитель отдела исследований
Cushman&Wikefield
Денис СОКОЛОВ
свое выступление посвятил коммер-
ческой недвижимости. К концу III
квартала, сообщил он, общий объем
инвестиций здесь составил более $6,5
миллиарда, что превышает результат
рекордного 2008 года ($5,8 милли-
арда), в IV квартале ожидается еще
миллиард–полтора. На первомместе—
инвестиции в розничную торговлю,
42% от общего объема. После двух лет
перерыва вновь проявляют интерес к
российскому рынку иностранные ин-
весторы, а Санкт-Петербург становит-
ся крупным рынком для инвестиций
в недвижимость. Эксперт отметил и
высокую активность покупки и арен-
ды офисных помещений (она сопо-
ставима с периодами бума 2007–2008
годов) и привел средние ставки арен-
ды: класс А — $750, класс B — $520,
прайм-класс — $1200.
На вопрос «в какой валюте вы бу-
дете хранить свои сбережения в 2012
году?» аналитики в один голос совето-
вали разложить яйца по разным корзи-
нам и хранить деньги в разных валю-
тах, аМихаил Хазин отметил, что самое
надежная валюта — золотые слитки.
Основным трендом рынка недви-
жимости 2012 года эксперты считают
следующий: девелоперы, конкурируя
между собой, будут предлагать «больше
за те же деньги», например: не просто
квартира, а квартира «с отделкой» или
лучшие инфраструктурные решения.
Екатерина РУМЯНЦЕВА
, гене-
ральный директор Kalinka Realty пред-
ставила итоги года рынка элитной не-
движимости и рассказала о будущих
трендах. Сегодня цены продолжают
расти на фоне сокращения предложе-
ния и сохранения спроса (зафиксиро-
ван рост спроса на 20% по сравнению
с 2010 годом), но значимое повышение
цен идет только по наиболее востребо-
ванным объектам. За месяц в среднем
продается 35 квартир, в 2011 году на
рынок элитной недвижимости вышло
всего четыре объекта, а новым предло-
жением рынка стали апартаменты. По
данным Kalinka Realty, в ближайшие
три–четыре года в центре столицы по-
тенциально возможен выход около 30
новых проектов суммарной жилищ-
ной площадью более 500 тысяч кв. м.
Ценовой прогноз — 10% роста в год
(при благоприятной экономической и
политической ситуации).
О массовом жилье и преиму-
ществах малометражных квартир
рассказала
Ольга НОВИКОВА
, за-
меститель генерального директора
по инвестиционно-стратегическому
развитию компании «НДВ-недви
январь–февраль 2012
Банки и деловой мир
81
анализ