Упрощенная HTML-версия
Насколько бодрящим окажется
предлагаемый правительством допинг
(пока, правда, виртуальный)? Чинов-
ники подсчитали, что выделяемых
20 миллиардов хватит на то, чтобы
субсидировать 330 тысяч кредитов на
общую сумму 400–500 миллиардов руб-
лей. Для сравнения: за 2014 год, по дан-
нымАИЖК, было выдано более одного
миллиона кредитов на сумму 1,76 трил-
лиона рублей. То есть стимулирующие
меры способны «закрыть» примерно
четверть нынешнего объёма рынка.
Впрочем, строители и этому рады.
Со своей стороны, АИЖК запу-
скает две стимулирующие програм-
мы. Одна из них — наём с правом
выкупа. Вторая — так называемая
социальная ипотека, рассчитанная на
уязвимые слои населения: многодет-
ные семьи, бюджетников, безнадёж-
ных очередников. Она предполагает
30-летний кредит по ставке ниже ры-
ночной (12,84%) при первоначальном
взносе 10%. Одно из ключевых усло-
вий кредита: ставка останется неиз-
менной в течение всего срока выпла-
ты. (Притом что собственные ставки
рефинансирования банков агентство
в ближайшее время намерено пере-
сматривать ежемесячно.) То есть,
если Банку России удастся к 2017 году
сбить инфляцию до 5%, как он рас-
считывает, ставка по такому льготно-
му кредиту станет грабительской.
ЗАЁМЩИКИ АКТУАЛЬНЫЕ
Если у потенциальных заёмщиков
есть выбор: ввязываться в ипотеку или
нет, то у действующих заёмщиков вы-
бора нет — лямку предстоит тянуть.
Катастрофичнее всего сложилась
ситуация для заёмщиков в валюте —
их долг вырос практически вдвое.
Некоторые эксперты отмахиваются
от проблемы: мол, и немного таких
пострадавших (по статистике —
3,9% от всего объёма задолженности
по ипотеке), и проблема-то исклю-
чительно столичная — Москва да
Питер, и вообще думать надо было
о возможных рисках. Но кто вправе
упрекнуть заёмщика в желании сни-
зить долговую нагрузку (а валютный
ДИНАМИКА ОБЪЁМА И КОЛИЧЕСТВА ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ
КРЕДИТОВ В 2006–2014 ГОДАХ*
ДИНАМИКА ТЕМПОВ РОСТА ОБЪЁМОВ ВЫДАЧИ
ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В 2013–2014 ГОДАХ,
% К СООТВЕТСТВУЮЩЕМУ МЕСЯЦУ ПРЕДЫДУЩЕГО ГОДА
СТРУКТУРА ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО СРОКАМ
ЗАДЕРЖКИ ПЛАТЕЖЕЙ В 2010–2014 ГОДАХ, %
ДОЛЯ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 2012–2014 ГОДАХ**
Источник
: АИЖК по данным Банка России.
56
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
МАРТ 2015
АНАЛИЗ:
ОБЗОР