Упрощенная HTML-версия
НОВЫЙ ВИТОК
КОНКУРЕНЦИИ
В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2016 ГОДА ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК ВЫРОС
на 44% — после падения на 40% годом ранее. На фоне восстановления
ипотечного рынка обострилась конкуренция: наибольшие темпы прироста
показали крупные частные банки, а доля госбанков на рынке сократилась.
З
а первые шесть месяцев уходя-
щего года объём выдачи ипоте-
ки увеличился на 44% (до 664,5
миллиарда рублей) — после сокраще-
ния на 40% годом ранее. Однако в аб-
солютном выражении выдача ипотеч-
ных кредитов не достигла рекордных
показателей, отмеченных по итогам
шести месяцев 2014-го (769,5 милли-
арда рублей). Одной из основных при-
чин восстановления ипотечных выдач
стало подешевевшее в результате по-
следовательного снижения учётной
ставки Банка России фондирование.
Это позволило банкам снизить став-
ки по кредитам в рамках собственных
программ и, как следствие, подтолкну-
ло к восстановлению рынок вторич-
ного жилья. Значимую роль сыграло
также продление до конца 2016 года
государственной программы субси-
дирования ставок и снижение стои-
мости жилья.
Позитивная динамика рынка, обу-
словленная удешевлением стоимости
ипотечных кредитов, не только спо-
собствовала усилению конкуренции
среди частных банков, но и стала при-
чиной перелома долгосрочного тренда
на рост доли государственных банков
в выдаче ипотеки.
ИПОТЕЧНЫЕ ГОНКИ
За первое полугодие 13 из Топ-20 ипо-
течных банков увеличили выдачу ипо-
теки на 100% и более. При этом наи-
большие темпы прироста показали
крупные частные банки (+126%), бо-
лее чем в 4 раза опередив рост выдачи
ипотечных кредитов в крупнейших
банках с государственным участием
в капитале (+30%).
Концентрация ипотечного порт-
феля на Сбербанке после прошло-
годнего всплеска вновь снизилась
до уровня 2014 года: с 66% на 1 июля
2015-го до 50% на 1 июля 2016-го. Доля
пяти крупнейших банков с участием
государства в капитале (Сбербанк,
«ВТБ24», Газпромбанк, Банк ВТБ,
Связь-Банк) в совокупном объёме
выдачи составила 77% — против 86%
годом ранее. Максимальный темп
прироста из числа пяти крупнейших
ипотечных банков показал Газпром-
банк (+154%), в результате чего он по-
теснил Банк ВТБ с 4 места в рэнкинге.
Наиболее впечатляющие результаты
по темпам прироста выдачи ипотеки
продемонстрировали Промсвязьбанк
(+567%) и ЮниКредит Банк (+790%),
ранее не входивший даже в Топ-25.
Стоит отметить, что за год ряды ипо-
течных банков существенно пореде-
ли: у 12% из Топ-50 ипотечных банков
прошлого года были отозваны бан-
ковские лицензии.
Стагнация реальных доходов на-
селения сказалась на платёжной
дисциплине ипотечных заёмщиков:
в первом полугодии 2016 года по от-
ношению к первой половине 2015-го
ипотека стала лидером по приросту
просроченной задолженности среди
Анастасия ЛИЧАГИНА,
Станислав ВОЛКОВ
RAEX
70
БАНКИ И ДЕЛОВОЙ МИР
ДЕКАБРЬ 2016
АНАЛИЗ:
ТЕНДЕНЦИИ